合肥第三轮供地全面推行“毛坯交房”，点燃房企参拍热情

原标题：合肥第三轮供地全面推行“毛坯交房”，毛坯交房点燃房企参拍热情

一二线城市推进“精装修交付”曾是合肥大趋势，合肥为何逆潮流？第轮点燃

安徽省省会合肥今年的第三轮集中供地将在两日后开拍，截至9月20日，供地第三批集中供地保证金缴纳已截止，全面至少有22家房企将参拍。推行

和往次集中供地不同，房企合肥此轮供地大面积推行“毛坯交付”，参拍即规定开发商在竞得商品房用地后须执行毛坯交房，热情地块设置的毛坯交房限价标准也是针对毛坯交付的价格。这次合肥共推出涉宅地块28宗，合肥总起始价约为277亿元，第轮点燃除了一宗试点现房销售的供地地块以及两宗住宅租赁用途地块，其余均规定为“毛坯交房”。全面

克而瑞安徽总经理周开拓表示，推行由“精装交付”改为“毛坯交付”，房企参拍积极性较上一批次供地未见减弱。

“精装交房”易引发客诉

即将开拍的合肥第三轮集中供地，试水了两项新规：一是推行“毛坯交付”，二是有一宗地试点“现房销售”。

如果说推进现房销售是顺应新趋势，推行毛坯交房却像是“走老路”，毕竟近年来各大一二线城市都在推进新建住宅精装修交付。

一般而言，精装修交房更符合降低能耗与绿色环保要求，避免二次材料浪费和已交付小区的噪音、环境污染。

去年9月，合肥市城乡建设局曾发布《合肥市“十四五”绿色建筑发展规划》，其中提到合肥将进一步完善居住建筑全装修相关标准和政策，新建居住建筑全装修面积占比将达到50%。

然而，今年8月，17家开发商联名向合肥市政府提交《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》，其中提到开发商正面临部分不合理客诉，恳请业务主管部门予以关注。

周开拓表示，此番推出的“毛坯交付”新规，或是针对房企诉求的回应。“合肥三批次地块由精装交付改毛坯交付，直接回应前段时间房企联名诉求，客诉问题多集中在精装方面，改毛坯后，可有效规避风险，对房企与购房者均属利好。”

另一位合肥房地产业内人士对记者表示，尽管精装修交房是一种进步，也是高端住宅小区的特征之一，但是带来的实际问题也不少，现实操作中，有装修费虚高、实际交付与样板间差距大、开发商盲目宣传项目高端等问题，因此客诉不断，给从业者带来很大压力。

房企拿地主要衡量市场安全度

此前，房企很大一部分利润来自于精装修剪刀差以及装修升级包的收益，当合肥“一刀切”实施毛坯交付后，这些市场乱象将被杜绝，但房企利润从何而来？

“‘精装’改‘毛坯’的同时，合肥把毛坯限价提升至与现有精装价相近，相当于温和地提高了房价，提升了购房者的价格预期，对现有项目去化有提振效果，也释放了利润空间，提升了房企的拿地热情。”周开拓表示，在今年第三次集中供地中，合肥进行了一轮限价普涨。

蜀山、包河、瑶海等多个区域毛坯限价上涨了2000元/平方米左右，滨湖、经开有个别地块的毛坯限价相比同板块地块上涨了4000-8000元/平方米。

目前房企竞拍报名已结束，无论是民营房企还是央国企都具有较高积极性，伟星、龙湖各意向6宗地，华润、招商、置地各意向4宗地，信达、建发、中铁建、中海、万科、远大、华力各意向3宗地。

周开拓认为，此轮供地房企的整体报名积极性与上一批次相近，只是区域分化依然严重，滨湖区、包河区的几宗热门地块出现10家以上房企报名，也有些地块仅个别房企报名，房企拿地是否积极，关键要看市场的健康度与安全性，毛坯交付算是锦上添花。

据周开拓观察，合肥的购房者们实际上也更倾向于毛坯交付，因为毛坯房较精装房的总价优势更明显，自己装修的成本更加可控，购房者还能实现更个性化的家装诉求。